TẠI SAO CẦN LÀM SỔ HỒNG TRƯỚC NGÀY 31/12/2025?
Căn cứ Khoản 1 Điều 257 theo Luật Đất Đai 2024 quy định từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí làm sổ hồng sẽ tăng mạnh so với hiện nay.
Đối với căn cứ Điều 159 Luật Đất Đai 2024 quy định Bảng giá đất này sẽ được áp dụng trong nhiều trường hợp pháp lý, trong đó có tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng).
Cụ thể, các khoản chi phí sẽ tăng gồm:
Tiền sử dụng đất: Đây là khoản phí lớn nhất khi làm sổ hồng lần đầu (đối với đất chưa có giấy tờ hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất).
→ Tính theo giá đất Nhà nước, nên khi bảng giá đất tăng thì số tiền này cũng tăng đáng kể.
Lệ phí trước bạ: Tính bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất, nên khi giá đất tăng, lệ phí cũng tăng theo.
Thuế thu nhập cá nhân ((trong trường hợp có mua bán, chuyển nhượng): Tính theo giá chuyển nhượng hoặc giá Nhà nước (nếu cao hơn), nên thuế sẽ tăng lên khi giá đất mới cao hơn.
Chi phí liên quan khác: chi phí đo đạc, kiểm tra hồ sơ, công chứng, xác minh nguồn gốc đất… có thể tăng do yêu cầu khắt khe hơn từ cơ quan quản lý.
Vì vậy, từ năm 2026, bảng giá đất sẽ:
- Được xây dựng chi tiết đến từng khu vực, vị trí, thậm chí từng thửa đất nếu đã có bản đồ địa chính số.
- Cập nhật hàng năm theo biến động của thị trường. Thay vì 5 năm/1 lần thì sẽ cập nhật và công bố hằng năm áp dụng ngày 1/1 của mỗi năm.
- Bảng giá đất mới căn cứ trên giá trị thực tế, sẽ không phụ thuộc vào khung giá tối thiểu và tối đa như quy định trong Luật Đất đai 2013
KẾT LUẬN:
Nếu bạn đang có nhu cầu cấp sổ hồng lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hợp thức hóa nhà đất -> hãy hoàn thành thủ tục trước ngày 31/12/2025. Vì sau mốc này, khi bảng giá đất mới được áp dụng, toàn bộ chi phí làm sổ sẽ tăng lên rõ rệt, ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính của bạn.
No comment